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Acciona Inmobiliaria compra suelo en Madrid Nuevo Norte y se suma a otras inmobiliarias en el desarrollo

La empresa Acciona Inmobiliaria se suma al proyecto urbanístico en Malmea-San Roque-Tres Olivos. El proyecto ahora está conformado e invertido por varias inmobiliarias de importancia como Adif, Aedas Homes y Pryconsa. Además, todavía son varias las promotoras que están en negociaciones para comprar terrenos dentro del desarrollo, el cual fue aprobado en febrero por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, dando seguridad jurídica al proyecto.

400.000 metros cuadrados estarán destinados a zonas verdes y se prevé que este gigante de la construcción contará con 10.500 viviendas. En Fuencarral, en el ámbito de Malmea-San Roque-Tres Olivos se cuentan con casi 1,03 millones de metros cuadrados, siendo la zona con mayor suelo del desarrollo. De los 965.321 metros cuadrados de área edificable, se destinarán 714.338 a viviendas. Serán alrededor de 7.000 unidades. El Centro de Negocios alojará 2.600 viviendas y Las Tablas Oeste cerca de 750.

Por ahora el proyecto cuenta con 800 propietarios, de los cuales en su mayoría son pequeños particulares así que la propiedad está muy dispersa con respecto a los dueños.

Un 76,65% del suelo será de uso y titularidad pública, y el Centro de Negocios contará con el edificio más alto de España, con una altura de 300 metros.

La entidad con mayor porcentaje de terrenos es Adif, la cual es propietaria del 25,3% del área. Sin embargo existe la posibilidad de que pase a manos de CreaMNN, el promotor del proyecto respaldado por el BBVA, Merlin Properties y Sanjose, antes de finales de año.

Otros propietarios del terreno son el Ayuntamiento de Madrid (12%), el Canal de Isabel II (8,9%), la Comunidad de Madrid (3%), y el Ministerio de Fomento (0,8%). El 50% restante pertenece a los propietarios menores y como el desarrollo necesitará de grandes inversiones, es probable que cedan sus terrenos, porque no es una capacidad de inversión que puedan asumir.

Las promotoras Aedas Homes y Pryconsa han estado involucradas en el proyecto desde 2021 cuando compraron suelos.

Lo que destaca de este desarrollo en Madrid es que se espera que sea 100% sostenible, ya que se creará un ecosistema propio a través de una red de parques y espacios naturalizados para aportar biodiversidad y regular los microclimas. Además, apostará por la movilidad a pie, bicicleta o transporte público.